未経験だからこそ不安になってしまうのが不動産売却!まずは気になる疑問を解消しよう!

不動産売却をする経験というのは、それほどないのではじめての方では色々と不安になるものです。最近では独立して一家を構えている方が、遠方にある実家を相続して居住予定もないので不動産売却で処分してしまいたいとのニーズもふえているようです。実家物件では建築年数が数十年以上経過しているような古民家も少なくありません。 新築物件が好まれる日本の住宅市場ですが、購入後リノベーションするなどするニーズも一定数みこまれるため、不動産売却するチャンスは十分あります。

不動産売却が完了するまでどれぐらいの時間が必要?

不動産売却は、計画を立てて行わなければいけません。 買い手が見つかればすぐに引き渡しに向けて動き出す必要があるため、計画を立てていないとスムーズに引っ越しもできないでしょう。 計画を立てる際に重要となるのは、不動産売却が完了するまでに必要な時間です。 買い手がスムーズに見つかるかなど、不確定な要素もあるため一概に言い切れませんが、目安を知っておくと計画は立てやすくなります。 一般的に不動産売却の完了までに必要な時間は、3か月から6か月程度です。 マンションと一戸建てで若干の違いはあるものの、基本的には検討を開始してから3か月から6か月ほどで、不動産を引き渡さなければいけません。 もちろん築年数が古かったり不便なエリアに立地していたりなど、不利な条件が重なれば買い手が見つかりにくくもう少し猶予はありますが、半年をめどに計画を立てておきましょう。 もしいつまでに引っ越しをしたいと決まっているなら、これを目安に不動産売却をスタートしてください。

不動産売却が成功しやすい最適な季節とは?

さまざまな事情で、所有されている不動産の売却を考えている方もおられるでしょう。不動産売却をするときに、早くかつなるべく高い値段で売りたいと思うのは自然の摂理です。しかし、早く売りたいという気持ちがあるならば、売り出しを開始する時期を選ばなければなりません。時期を逃してしまうと売却まで長期間ようすることにもなりかねないことも起こりえます。不動産売却が成功しやすい季節はずばり、需要が最も多い春の3月と冬の12月です。3月は新年度となる4月が控えているため、子供の入学までに新居に入居したい、等の需要が高まります。また12月も翌月の新年から新しい場所で暮らしたいと考える方が多いため需要が高まります。従って、売り出し開始から内覧そして商談にいたるまで平均3か月程度かかりますので、売り出し開始時期は9月もしくは12月頃に設定すると良いでしょう。このように売却が成功しやすい季節を理解し、それに向けて売却活動を開始することが重要なのです。

不動産売却の媒介契約はどれを選ぶのがおすすめ?

仲介業者を使って不動産売却を行うときには、一般・専任・専属専任、3種類の媒介契約のいずれかを選んで仲介業者と契約をしなければなりません。3つの契約方法は、契約可能な仲介業者の数(専任および専属専任は1社のみ、一般は複数)、レインズへの登録や販売活動の報告義務などによる違いがあります。基本的に、不動産売却では売主自らが3種類の中から1つを選んで契約を結ぶことになりますが、どれを選べば良いとはいい切れるものではありません。例えば、一般媒介の場合は複数の不動産会社と契約を結ぶことができるので、各社が同じような販売活動を行っていると購入希望者をいち早く見つけられるイメージにもなります。ただ、他社が購入希望者を見つけて不動産売却になると自社に入るはずの仲介手数料がゼロになるなど、最初からあまり積極的に活動してくれないケースもあります。専任媒介契約などは1社しか契約ができないけれども、必ずしも売れるとは限りません。

不動産売却時に物件を登録するREINSとは?

仲介業者を利用して不動産売却を行うとき、その業者と専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、その会社は契約の種類により販売活動の報告義務やレインズ(REINS)への情報登録義務があり、これを守らないと行政処分を受けるといったペナルティが課せられてしまうことになります。義務付けが行われているものなので、販売活動の報告やレインズへの登録といったことが必ず不動産売却の中で行われると考えることができます。ところで、レインズとは何を意味するものなのかご存知でしょうか。これは、国土交通大臣から指定を受けている不動産流通機構が運営を行っているコンピューターネットワークシステムで、不動産流通標準情報システムの英語表記の頭文字を集めたものです。全国各地の不動産情報を一元管理しているので、福岡市に住んでいる人が東京都内の中古住宅の物件を見つけることができるなどのメリットがあります。ただ、このシステムは宅建業者のみが閲覧できるなどの特徴があります。

近所に内緒で不動産売却をするための方法はある?

一般的に不動産売却をすると、看板を出したりのぼりを立てたりして宣伝をします。 インターネットでの宣伝が主流になったとはいえ、看板やのぼりを使った方法は現在でも重要であるため、近所に内緒で不動産売却をしたい人からするとできれば避けたいと思うでしょう。 不動産売却は、近所に内緒ですることも可能です。 看板やのぼりは出さないようにしてくれと仲介会社に頼んだら、希望に応じながら宣伝してくれます。 ネット上への掲載も売主が希望すれば停止可能なので、人知れず売ることはできるでしょう。 しかし大々的な宣伝活動ができないと、買主を見つけにくくなるのも事実です。 近所に知られたくない、でも素早く売りたいと考えているなら、買取での不動産売却がおすすめです。 買取は仲介と比較すると価格は下がるものの、直接専門業者に話を通すので、買主を大々的に探す必要はありません。 近所に住む人たちに知られず売却したいときには、おすすめの方法です。

不動産売却で売れ残りを防ぐためにできること!

不動産売却は、買主が現れないといつまで経っても売却できません。 買主が見つからないと全体の売却計画にも支障を来たし、引っ越しなどの計画を立てられない人もいるでしょう。 不動産売却で売れ残りを防ぐために、売主ができることにはいくつかあります。 まず最初に見直しをするべきなのは、販売価格です。 売主は少しでも高くと考えがちですが、相場より高く販売価格を設定しても売れる可能性は低いです。 よほど魅力的な不動産なら売れる可能性があるものの、多くの場合は高過ぎるとして買主からは敬遠されるでしょう。 不動産売却がなかなか進まないと感じたら、まずは販売価格を見直し必要なら値下げをするのがおすすめです。 売れ残ってしまう原因には、不動産会社の宣伝が悪い場合もあります。 思うように不動産売却が進まないなら、思い切って依頼した不動産会社を変更することも視野に入れてください。 適切な価格で効果的な宣伝を行えば、売れ残りは防ぐことができます。

不動産売却の内覧前にしておくべきこと!

内覧は、不動産売却の成否を分ける重要ポイントです。 購入希望者に良い印象を与えれば制約する可能性が高くなり、反対に印象が悪いと他の不動産を選ばれてしまいます。 できるだけ良い印象を与えて帰ってもらうためにも、不動産売却の内覧前にはしっかりと準備をしておきましょう。 良い印象を与えるために大事なポイントは、室内を明るく広く見せることです。 たとえば室内に不要な荷物があると、ごちゃごちゃして実際よりも狭く見えます。 狭く見えると室内も暗く感じがちなので、できるだけ室内の荷物を減らして広く見せましょう。 特に念入りに片づけておきたいのは、玄関まわりです。 玄関まわりは購入希望者が最初に見せる場所なので、ここで良い印象を与えられるかが不動産売却の分かれ目です。 自分たちで片付けや掃除を擦るのが難しいなら、プロのハウスクリーニングを依頼するのもおすすめで、専門業者に綺麗にしてもらえば不動産売却もスムーズに進められます。

不動産売却で内覧は絶対に受け入れないとダメ?

不動産売却をする過程では、必ず内覧を実施します。 買主にとっては住宅ローンを組み高額なお金を払って購入するわけですから、ネットなどの情報だけで決めるのではなく、契約を結ぶ前に実際に自分たちの目で見てみたいと思うのは当然でしょう。 しかし不動産売却の売主にとって内覧は、大きな負担がかかります。 魅力的に見せるために室内を片付けたり清掃したり、当日は初めて会った買主に室内を隅々まで見られるわけですから、できれば受け入れたくないと考えるのも仕方がありません。 ですが早く高く不動産売却したいと考えるなら、内覧は必ず受け入れましょう。 買主が内覧したいと言ってきたときに断ることも可能ですが、多くの場合は断った時点で手を引かれてしまいます。 手を引かれない代わりに大幅値引きを要求される可能性もあるので、負担が大きくても実施するのがベストです。 最近ではインターネットを介して行うWEB内覧もあり、売主の負担を減らすことも可能です。

不動産売却の売却代金はいつ受け取れるのか?

不動産売却の売却代金を受け取るタイミングは、基本的に2回です。 1回目は買い手と売買契約を締結するとき、2回目は最終決済をする引き渡しの当日です。 売買契約を締結するときは、手付金という名目で売却代金の一部が支払われます。 手付金の金額には、明確なルールはありません。 そのため売り手や買い手が自由に決めることができますが、一般的には5%から10%が相場です。 つまり2000万円で不動産売却ができたなら、100万円から200万円を売買契約の締結時に手付金という名目で受け取れます。 売買契約が完了しても、不動産売却が必ずできるわけではありません。 事情によりキャンセルされた場合には、手付金は返還する可能性があるので引き渡しまで手元に残しておくのがおすすめです。 引き渡し時には、残りの金額をすべて一括で受け取れます。 2000万円で不動産売却できて手付金として100万円を受け取っていたら、引き渡しの当日には残りの1900万円を受け取れるわけです。

不動産売却はいつまでに引っ越しをしたらいい?

現在居住している不動産を売却するときには、残代金の決済をして引渡しする前日までに引っ越しをしてください。
決済当日は作業をしている余裕はなく、引き渡し後に住み続けることもできません。
そのため最終的な期限は決済前日であり、それまでに不動産を空にしておく必要があります。
不動産売却の引っ越しをスムーズに完了させるためには、あらかじめ転居先を見つけておきましょう。
買主が見つかってから転居先を探していると、時間的に余裕がありません。
1か月から2か月程度で不動産売却に必要な手続きを進めながら、転居先を探してこちらの手続きも同時に行い、荷物も整理しなければいけません。
これでは1か月か2か月程度では終わらないため、不動産売却を考え始めたら同時に荷物の整理を始めておくなど、できるところから手を付けておくのがおすすめです。
専門業者に直接不動産売却をする場合は、引き渡しの日時を売主の都合に合わせてくれる場合もあるので、一度相談するのもおすすめです。

不動産売却では買主に残置物の処理を任せることも可能

手つかずの空き家などを不動産売却するときは、売主の責任で残置物を処理しなければいけません。
不動産売却では基本的に室内にある家具や家電、その他のアイテムはすべて処分した状態で相手に引き渡さなければいけないため、処理は売主にかかる大きな負担です。
不用品の回収業者などに家一軒丸ごと処分を依頼すると、それだけで数十万円単位のお金が吹き飛んでしまうため、少しでも金銭的な負担を減らしたい人にも大きな問題でしょう。
しかし残された残置物の処理は、不動産売却に応じた買主に負担されることも可能です。
売買契約の締結時に、処理は買主の負担であると約束をしておけば、売主は何もする必要がありません。
遠距離にある空き家の実家を処分したい、だけどわざわざ実家まで行って荷物を整理し処分するのは面倒、そんな悩みがある人もこれなら不動産売却を楽にできるでしょう。
もちろん処分を任せる代わりに値下げをするなどの条件もありますが、負担を減らせるのは魅力です。

瑕疵担保責任を免除して不動産売却することもできる

一戸建てやマンションなどの住宅は、売り手と買い手の間で金銭を伴うやり取りがなされるという点では、日用品や家電製品などの商品と同じです。
ただ、何らかの欠陥や不具合があるかどうかは実際に住んでみないと分からないことが多いため、売買に際しては他の商品よりも重視される条項があります。
それが、瑕疵担保責任です。
これは、たとえば雨漏りや基礎部分の劣化など、購入時には分からなかった不具合があった場合、買主が後から売主に責任を負わせることができるというものです。
期間は契約時にあらかじめ定められており、その間に問題が発生した時は契約の解除や損害賠償を求められることがあるため、マイホームなどの不動産売却を行う際は注意が必要です。
しかし、瑕疵担保責任を負わなくて良いケースもあります。
それは売主と買主の合意がある場合で、その旨の特約を設ければ免除されます。
また、不動産売却の相手が業者である場合、つまり不動産会社が物件を直接買い取る場合も、売主は責任を免れることができます。

収益物件の不動産売却は居住用と押さえておくポイントに違いはある?

経営しているアパートを売却するときと、マイホームや自宅マンションを売却するときは、譲渡所得が出たときの課税方法に大きな違いがあります。
マイホームや自宅マンションなど、自分が住むための不動産は「居住用不動産」と呼ばれ、不動産売却にいろいろな優遇措置が執られています。
譲渡所得から特別に控除できる特例がいろいろあるため、譲渡所得が出ても納税しなくて済んだ、というケースも少なくないのです。
これに対し、人に貸して家賃収入を得るための物件を「収益物件」といい、これは事業用の不動産として扱われることになります。
事業用の不動産は、譲渡所得が出ればその分しっかり課税されることになるので注意が必要です。
また、収益物件はその所有期間によって税率が変わります。
所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」、5年を越える場合は「長期譲渡所得」となり、特に短期譲渡所得は税率がかなり高く設定されています。
節是税を考えているなら、専門家にシミュレーションしてもらった上で不動産売却を行う必要があります。

不動産売却に必要なお金の種類と相場

不動産売却に必要となるお金の種類の一つが、仲介手数料です。
不動産会社に仲介を依頼し、売れた場合に発生する費用です。
仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格によって異なりますが、200万円を超えて400万円以下の場合では売却価格×4%+2万円に消費税10%を加えた数字となります。
印紙税も不動産売却に必要な費用です。
広範な文書に課税される税金であり、不動産売買契約書に収入印紙を張り付けて納税します。
契約書1通ごとに発生し、契約金額に応じて納税額も変動します。
住宅ローンを返済中の不動産を売却する場合は、ローンの一括返済が必要です。
金融機関で一括返済を行う場合は手数料がかかる場合があります。
金額は金融機関によって異なっており、窓口で行う場合やネットを通して行う場合でも金額は異なりますが、1万円から3万円前後が相場です。
住宅ローンを返済したら抵当権を外しますが、そのためには抵当権抹消費用が必要です。
個人で行う場合は、1000円から2000円が費用の目安になります。
他にも、不動産売却で利益が出た場合に支払う譲渡所得税やハウスクリーニング費用、測量費用などの様々なお金が求められます。

不動産売却の手続きはネット上で完結できるのか

不動産売却を考えている人の中には、手続きをスムーズに進めたいという願望が強いことでしょう。
時代の流れに伴い、多くの手続きがネット上で可能になっており、不動産売却も例外ではありません。
まず、不動産の査定から始めます。
以前は物件を直接訪れる必要がありましたが、今はネット上で簡単に無料で査定を受けることができます。
実際に売却する際の契約手続きにも、デジタル化の波が及んでいます。
オンラインでの契約締結サービスを用意している不動産業者も増えており、電子署名を用いて、対面せずに契約を結ぶことが可能です。
また、重要事項説明においても、ビデオ通話を利用した遠隔での説明が行われるケースが増加しています。
ただし、完全にネット上だけでの売却が可能かと言うと、まだ課題は残されています。
例えば、登記手続きには実印や印鑑証明書が必要であり、これらは現時点ではまだオンライン化されていません。
そのため、最終的には実印を押す必要がある書類を持ち、役所や銀行の窓口に赴くことになります。
不動産売却に関するネット上での手続きは進化を遂げていますが、対面での確認が求められる部分も残っています。
テクノロジーが更に進歩し、法律やシステムが整備されれば、将来的にはより多くのプロセスがオンラインで完結する時代が来るかもしれません。
そのため、不動産を効率良く売却するためには、早めに情報収集を行い、適切な業者を選ぶことが重要です。

大手の業者に不動産売却を依頼するメリットは?

不動産売却を検討する際、多くの所有者がどの業者に売却を依頼するか迷うことでしょう。
特に、大手業者への依頼を検討している方も少なくありません。
大手業者に依頼する最大のメリットは、その知名度と広範囲にわたるネットワークです。
大手ならではの豊富な顧客基盤は、物件の販売機会の向上につながります。
また、大手業者は安定した経営基盤があるため、安心して不動産売却の取引を進めることが可能です。
緻密な市場分析に基づいた適正価格での査定や、プロフェッショナルな販売戦略により、物件を早期に、または高値で売却することも望めます。
効率よく売却プロセスを進めるサポート体制も整っていることが多く、売主にとっては手厚いサポートを受けられるという安心感があります。
さらに、大手業者は法律や税に関するアドバイスが充実していることも、評価のポイントとなります。
売却に際して生じる様々な疑問や不安を解消し、売主がトラブルに巻き込まれるリスクを減らすことが期待できます。
さらに、総合的な不動産サービスを提供しているところが多いため、売却後の新しい住まい探しの相談にも応じてもらえることが多いです。
もちろん、大手業者には依頼した際のデメリットも存在しますが、多くの場合、不動産売却をスムーズに進める上での強力なサポートを期待できる点は大きな魅力です。
慎重に業者選びを行い、自身の物件に最適な売却方法を見つけましょう。

不動産売却の業者選びに迷ったら口コミの力を借りるべきか否かを検討

不動産売却は多くの方にとって、一生のうちで数回あるかないかの重要な決断です。
それだけに、不動産売却のパートナーとなる業者選びは慎重に行うべきですが、多数存在する業者から適切な一社を選ぶことは容易ではありません。
そこで参考になるのが、実際にその業者を利用した人々の声を反映する口コミ情報です。
口コミは、業者の実際の対応やサービスの質、満足度を、正直かつ生の声で知ることができるため、重要な判断材料になり得ます。
しかし、全ての口コミが役立つわけではなく、誇大な宣伝や逆に不当な批判など、客観性を欠いた意見も含まれている場合があります。
そのため、口コミを参考にする際は、複数の口コミサイトや掲示板を見比べること、実際に業者と直接話をしてみることで、情報のバランスを取りながら真偽を見極めることが必要です。
また、自分の不動産の種類や売却の目的、条件などといった具体的な状況を考慮し、同様の状況で良好な結果を得たという口コミを重視すると良いでしょう。
口コミを上手に取り入れながら、信頼できる不動産売却のパートナーを見つけることが重要です。
不動産売却を成功させるためにも、様々な角度から情報を集め、慎重に業者選びを進めましょう。

不動産売却の際に手数料を最小限に抑える方法とは?

不動産を売却する時、売主が支払う手数料は無視できない問題です。
この手数料を減らすために、売りたい不動産の特徴を正確に理解し、適切な不動産会社を見つけることが重要となります。
最初に行うべきは、複数の不動産会社に相談をし、見積もりを取ることです。
この時、手数料だけでなく、提供されるサービスの質や販売活動の実績も評価しましょう。
また、売却価格に応じた手数料率の変動にも注目が必要です。
手数料が固定ではなく変動することもあり、売却額が高い不動産の場合は相応に手数料も高くなる傾向にあります。
しかし、中には定額制で手数料を設定している不動産会社も存在します。
無駄なコストを避けるためには、手数料の計算方法や支払い条件を明確にし、可能な限り交渉することが求められます。
さらに、インターネットを利用した不動産売却サービスも選択肢の一つとして考えるべきです。
オンラインのサービスは実店舗を維持する必要がないため、手数料が抑えられる傾向にあり、効率的な売却プロセスを提供している場合もあります。
不動産売却をスムーズで、かつ手数料を抑えたものにするためには、情報収集と比較検討が鍵となります。
スマートに不動産売却を進めるために、これらのポイントを押さえておきましょう。

不動産売却に精通したスタッフがいる業者は多い?

不動産売却は専門的な知識と経験を要する複雑なプロセスです。
多くの所有者にとって、それは人生で一度か二度の大きな決断となります。
成功するためには、市場の動向を理解し、法律や手続きに通じている必要があります。
そのため、多くの不動産所有者はプロフェッショナルなスタッフがいる業者に依頼します。
では実際に、どれくらいの業者が不動産売却に精通したスタッフを擁しているのでしょうか。
不動産業界は競争が激しく、高いレベルのサービスを提供することが求められます。
したがって、多くの業者が経験豊富なスタッフを揃えるよう努力しています。
それでも、スタッフの質は業者によって異なり、質の高いサービスを提供する業者を見分けることは重要です。
不動産売却を検討している所有者は、スタッフの経歴や資格、過去の成果などをチェックすることが推奨されます。
口コミや業界での評判も参考になります。
また、無料の査定サービスを利用して、複数の業者から提案を受けることも有効です。
結局のところ、不動産売却を成功させるには、信頼できるスタッフがいる業者を見つけることが欠かせません。
所有者自身が情報を集め、適切な業者との出会いを求める取り組みが、理想的な売却につながるでしょう。

仙台 不動産売却に関する情報サイト
不動産売却の疑問を解消!

このサイトでは不動産売却を計画してはいても、まったくの未経験の方を想定して実際に取り組むときのポイントや豆知識を各種のコンテンツを通じて御紹介しています。未経験であれば何ごとも不安にかられます。ましてや資産価値が高くまとまった現金がうごくことになる不動産を取引するとなると、なおさらのことです。最近では建築後30何以上を経過した古民家などをてばなす方が増えてきました。不動産会社を選ぶときのポイントにも触れています。

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